Головна

Увага!!!  Всі заявки надаються до колцентру –  0800-50-93-50 (цілодобово, безкоштовний номер для усіх операторів зв’язку, у том числі стаціонарних номерів)

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

ОГОЛОШЕННЯ

Шановні мешканці (співвласники) багатоквартирних будинків!

          Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» багатоквартирний будинок (спільне майно багатоквартирного будинку) визнано спільною сумісною власністю співвласників будинку.
Згідно з положеннями Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» «баланс» є елементом фінансової звітності підприємства.  Таким чином, багатоквартирний житловий будинок як цілісний майновий комплекс є спільною сумісною власністю власників квартир та нежитлових приміщень у ньому, що виключає можливість його перебування на балансі підприємства.
З метою приведення діяльності підприємства відповідно до діючого законодавства виконавчим комітетом Чернігівської міської ради 14.11.2019 року було прийнято рішення «Про надання дозволу на списання з балансу комунального підприємства «Новозаводське» Чернігівської міської ради житлових будинків та житлових приміщень» № 458.
Списання з балансу житлових будинків проводиться відповідно до Порядку списання з балансу багатоквартирних будинків, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20 квітня 2016 року № 301 «Про затвердження Порядку списання з балансу багатоквартирних будинків».
Звертаємо увагу, що списання багатоквартирних будинків з балансу підприємства не є підставою для припинення дії чинного договору про надання послуги з управління багатократним будинком.

Адміністрація КП «Новозаводське»

Шановні споживачі житлової послуги за адресами:  проспект Миру, 52, 54, 56, проспект Перемоги, 20, 67, 74, 75, вулиця Жабинського, 2Б!

          У відповідності до вимог чинного законодавства КП «Новозаводське» як управитель Вашого багатоквартирного будинку інформує Вас про необхідність проведення капітального ремонту (заміни) спільного майна багатоквартирного будинку (далі – ББ), а саме: ремонт системи димовидалення та пожежогасіння.

          Згідно п. 19 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком (затверджені Постановою КМУ від 5 вересня 2018 р. № 712) у разі пошкодження або виходу з ладу окремих частин спільного майна будинку, якщо внаслідок цього їх подальша експлуатація є неможливою або створює загрозу життю і здоров’ю людей та/або майну співвласників, а вартість їх ремонту (відновлення безпечної експлуатації) перевищує передбачений кошторисом розмір витрат, управитель у порядку та спосіб, визначені у договорі управління:

          повідомляє співвласникам про необхідність ремонту (відновлення безпечної експлуатації) частин спільного майна будинку, які вийшли з ладу або були пошкоджені, та вносить пропозиції щодо фінансування відповідних витрат;

          зупиняє надання послуги з управління в частині експлуатації таких частин спільного майна будинку до моменту прийняття співвласниками рішення про проведення робіт з їх ремонту (відновлення безпечної експлуатації) та визначення джерела фінансування таких робіт.

          Про необхідність проведення капітального ремонту системи димовидалення та пожежогасіння Вас як співвласників вже було повідомлено особисто рекомендованими листами в 2018 році.

          Технічне обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення управителем не проводиться в зв’язку з неробочим станом даної системи. В частині експлуатації системи димовидалення та пожежогасіння надання послуги з управління на Вашому будинку зупинено до моменту прийняття рішення про відновлення безпечної експлуатації системи та визначення джерела фінансування.

          Далі співвласники ББ повинні визначитися з необхідністю капітального ремонту. Їхні дії регламентуються Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі – Закон).

          Згідно ч. 1 ст. 5 Закону спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому статтею 10 цього Закону.

          До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт.

          Проведення капітального ремонту будинку та його фінансування є обов’язком співвласників багатоквартирного будинку (власників квартир та нежитлових приміщень у цьому будинку) з моменту набуття у власність квартир чи нежитлових приміщень шляхом приватизації, купівлі тощо.

          Прийняте співвласниками ББ рішення про проведення капітального ремонту може включати пряме доручення Управителю:

          обрати підрядника на виконання робіт з проведення капітального ремонту та погодити порядок і вартість таких робіт;

          виступити замовником робіт та укласти договір підряду на виконання робіт з капітального ремонту спільного майна ББ;

          відкрити окремий банківський рахунок для приймання платежів від співвласників ББ на проведення капітального ремонту та здійснення необхідних розрахунків;

          визначити для кожної окремої квартири ББ вартість платежу на оплату робіт з проведення капітального ремонту;

          виставити співвласникам ББ рахунки на сплату робіт з проведення капітального ремонту;

          звітувати про витрачання коштів на проведення робіт з капітального ремонту спільного майна ББ та надати співвласникам доступ до відповідних первинних документів, що підтверджують факт здійснення та оплати таких робіт.

          Рішення про проведення робіт з капітального ремонту багатоквартирного житлового будинку вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

          Важливо. Тільки оформлений за всіма правилами протокол загальних зборів співвласників ББ є офіційним документом, обов’язковим до виконання.

          Звертаємо увагу, що співвласники зобов’язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; кожен співвласник несе зобов’язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного й капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (ст. 7 і п. 5 ч. 2 ст. 10 Закону).

          Таким чином, в разі погіршення стану будинку внаслідок не проведення капітального ремонту його систем, відповідальність згідно із законом несуть саме співвласники багатоквартирного будинку, тому наголошуємо на необхідності термінового вирішення питання щодо проведення капітального ремонту будинку.

          Витрати на проведкення капітального ремонту до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території не входять та Вами не сплачуються.

Адміністрація КП «Новозаводське»